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什么是卖楼花?,卖楼花是什么意思?

2020-03-13     90    

lzw72188 什么是卖楼花? 2018-08-31

卖“楼花”就是指预卖房屋,即开发商正出卖正在建设而未完成的楼盘. 楼花也叫楼号,就是房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购,这时的房价...

zhxr63 卖楼花是什么意思? 2019-09-29

商品房预卖又叫“卖楼花”。 1953年底,由霍英东在xian港油麻地公众四方街(今众坊街)新楼建案时,首创动工兴建前先交订金、分期付款方式卖屋,有如开花(...

cn#BBfuGfpVGQ 卖楼花是什么意思? 2015-01-21

“楼花”一词最早源自xian港,是指未完工的物业(即在建物业)。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实,那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则...

siyu1014 卖楼花是什么意思? 2019-12-12

卖“楼花”就是指预卖房屋,即开发商正出卖正在建设而未完成的楼盘。 楼花也叫楼号,就是房子还没开始动工。开发商就拿出设计图给购房者认购,这时的...

炙囟窖诓 卖楼花是什么意思? 2014-05-17

“卖楼花”即商品房预卖,有法律约束的。必须取得《商品房预卖许ke证》方可进行预卖。 建设部《城市商品房预卖管理办法》规定: 第六条:“商品房预卖实行...

独自等待阿斯 卖楼花是什么意思? 2014-10-09

楼花不是正规用语,现在只要是具备预卖许ke证的,都可以卖卖。如果没有则是违法的。

卖楼花是什么意思? 2014-09-24

请分析卖楼花的法律关系的三要素?(史玉柱的巨人大厦)  我来答 分享 微信扫一扫 新浪微博 QQ空间 举报 浏览3 次 可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关...

anonymous 卖楼花是什么意思? 2018-09-24

如下: 有个贵族朋友在硬币背后青春不变名字叫做皇后 (英国女皇在硬币的背后,指的是钱也可做港币或女皇统治下的xian港。) 每次买卖随我到处去奔走 面上...

wawjwkla 卖楼花是什么意思? 2015-02-10

现在是不准炒楼花的

专注的小医生 卖楼花是什么意思? 2018-11-16

股票印花税* - 除非另有订明 股票转让时,买卖双方均须分别向xian港特别行政区政fu缴纳每宗交yi金额0.1%的股票印花税(不足1元亦作1元计)。 转手纸...

  越是艰难之时,越能看出谁在坚守。

  近日,海南出台lou市新规,提出发展安居型商品住房、本地居民限购多套住房和商品住房现房销卖制度等。

  

  其中,最值得关注的是这条: 即日起,实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销卖制度。

  这意味着,海南成为全国首个全面实行现房销卖的省份,“取消预卖制”终于迈出了坚实一步,释放了什么信号?

  01

  疫情冲击超出预期。

  一众城市疯狂试探松绑,海南为何逆势加码lou市调控?

  先说一件往事。2019年年初,有开发商曾放言,海南lou市调控很快会松绑,最快在当年6月。

  然而,一年多过去,海南非但没有松绑,反而不断加码调控,“豪赌”lou市松绑的开发商中了当头一棒。

  海南lou市调控的决心为何如此之强?对于一个严重依赖房地产的区域,这种政策韧性,远远超出想象。

  一个可能原因是, 海南将有超常规利好政策出台。调控加码是为对冲政策红利,提前将lou市炒作按压在地。

  海南这几年重磅政策频出。就在去年,“推进海南全面深化改革kai放”与粤港澳大湾区、长三角一体化、黄河经济带等一道被纳入guo家战略,而海南自贸港建设将从2020年逐步落地。

  

  海南是全岛自贸港,不同于一般自贸区。自贸港,一般都是零关税港、免税港或低税港,在贸易zi由、投资zi由、金融开放等方面引领全球。

  据官fang透露,海南将建立高水平zi由贸易港相适应的具有国际竞争力的特殊税收制度。

  建立特殊税收制度,是不是“免税港”不得而知。但可以断定,海南的政策红利,将会远远超出所有自贸区。

  正是在这种背景下,海南逆势加码调控,成为“取消预卖制”的首开先河者,并不令人意外。

  02

  海南式探索,将“取消预卖制”再一次推向舆论关注焦点。

  众所周知, 土地70年产权、公摊面积、商品房预卖制,堪称房地产市场的三大发明。

  有意思的是,这三大“发明”皆起源xian港。其中,商品房预卖制,来源于xian港的卖楼花。港人将正在兴建或没有动工的楼宇单元,形象称之为“楼花”。在楼宇建设周期内提前卖房,正是“卖楼花”,或者说预卖制。

  1994年,商品房预卖制在内地落地。

  目前,内地城市允许开发商在项目建设1/3左右就允许提前对外销卖,还有部分三四线城市在“正负零”(完成地下工程)时就能对外销卖,购房者通过卖楼处、样板房来看房买房,等到竣工之后的现房销卖并不多见。

  在住房短缺时代,预卖制提高周转速度,有效促进住房供给,功不可没。然而到了26年后的今天,预卖制已经弊端重重。

  

  预卖,相当于让开发商在竣工之前就能获得资金回笼,从而加快资金周转速度,房地产的高周转模式由此而来,而风险却转嫁给购房者和银行。

  然而,预卖制的弊端同样很明显:所见不能所得,偷工减料、“货不对板”现象经常发生,问题楼盘屡见不鲜,至于“烂尾楼”的出现,更非孤立事件。

  至于“塑胶湖”、“空气房”、“墓景房”,也非凭空想象的黑色幽默,而是正在上演的令人哭笑不得的现实。

  所以,这两年,“取消预卖制”的声音不绝于耳。

  

  03

  虽然海南迈出坚实一步,但取消预卖制仍然长路漫漫。

  原因在于,商品房预卖制,是中国房价政治经济学的基本构成。它是维系房地产企业高周转的重要基础,也是维系土地财政高速运转的重要前提。

  取消预卖制,会让谁害怕?

  一方面,取消预卖制,房企周转速度变慢,高周转模式就此终结,这必然带来房地产行业的全面洗牌。中小房地产商摇摇欲坠,大开发商也将失去高周转的利器。

  另一方面,地方未必乐见“卖楼花”消失。

  对于地方来说,高周转的好处,是提高了土地出让的效率,短时间内获得更多的卖地收入。如果高周转不复,一宗土地两年才能变现,开发商必然减缓拿地速度,土地财政又将如何维系?

  所以,这几年,虽然包括深圳、苏州等地都推出了现卖地块,但取消预卖制的范围并不大,而且在疫情冲击之下,某些城市转而取消现房销卖,重回预卖老路。

  可见,现实利益错综复杂,“卖楼花”显然不会那么容易取消。

  04

  海南式的探索,至少说明了三点:

  其一,土地70年产权、公摊面积、预卖制,这三大最受瞩目的lou市难题,正在逐步得到解决。

  对于土地产权问题,guo家已明确70年产权到期可自动续期。对于公摊面积,至少已经受到人min日报、新华社等权威媒体的持续关注。而取消预卖制,海南迈出的这一步,也有十足的信号意义。

  其二,不是任何艰难时期,都会出现lou市大松绑。

  时代不同,经济周期不同,lou市所处的风险阈点不同,lou市调控的松绑红线同样会大相径庭。

  其三,不是每个城市都对炒房听之任之。

  前有长沙,明确拒绝炒房,官fang表态:坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖。后有海南,壮士断腕去房地产依赖,逆势加码lou市调控。

  长沙、海南走出的这条路,希望能为更多城市所复制。纾困而不刺激,托底而不重启,摆脱房地产依赖,才是经济长远发展之道。

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